Калининградская область достопримечательности

Достопримечательности Светлогорска

Светлогорск является развивающимся городом Калининградской области. От Калининграда до Светлогорска всего 50 км по трассе, поэтому добраться на личном транспорте или автобусе не составит труда. До Светлогорска регулярно ходят поезда.

Основной достопримечательностью города является Тихое озеро. Оно получило свое название неспроста – на береговой линии не так много построек, поэтому здесь царит уютная тишина. Вокруг домов растет много деревьев, один из берегов озера представлен полностью лесными насаждениями. Летом и весной здесь можно арендовать лодку и посмотреть на окрестности. Зимой, когда озеро промерзает достаточно хорошо, здесь рыбачат местные жители.

Светлогорск особенен тем, что имеет собственный выход к морю. Здесь очень чистый воздух не только благодаря соленой воде, но и из-за того, что в городе множество сосен. Такая комбинация запахов не только является приятной, но и полезной – жители здесь редко болеют вирусными и бактериальными заболеваниями.

От озера в город ведет несколько тропинок. Одна из них приводит к церкви преподобного Серафима Саровского. Построена она была в начале XX века в готическом стиле. Эта небольшая постройка может показаться невзрачной снаружи, но внутри все так, как и положено в православном храме – много икон, алтарь, повсюду большие окна, сквозь которые льется мягкий свет.

Неподалеку от церкви преподобного Серафима Саровского расположена еще одна церковь, которая имеет очень грустную историю создания. В 1972 году в Калининградской области в Светлогорске произошла авиакатастрофа – на работающий детский сад упал самолет, было очень много погибших детей. В память о них была построена церковь, названная «Всех скорбящих радость». Внутри она имеет классическое убранство православного храма.

На набережной есть знаменитые солнечные часы. Они были выложены из мозаики более 30 лет назад, но и до сих пор не утратили своего шарма. Каждый желающий может найти свой знак зодиака и изображенный его символ на этой мозаике.

С набережной можно спуститься к морю и побродить по пляжу. Здесь они очень чистые, за ними постоянно ухаживают даже в холодное время года. С набережной вверх ведет извилистая тропинка – Серпантин. В ее основании в стене выбита скульптура, изображающая морскую нимфу. Если подняться по этому Серпантину, откроется потрясающий вид на пляж, особенно в теплое время года.

Оказавшись в Светлогорске, посетите и топ-3 необычных достопримечательностей.

  1. Сказочный дом – здание, в котором располагается отель. Выглядит так, будто это не гостиница, а маленький лесной домик из сказок братьев Гримм.
  2. Макет Кёнигсберга – комплекс из маленьких домиков, которые располагаются неподалеку от Сказочного дома. Каждый домик в макете уникальный, поэтому можно потратить очень много времени только на то, чтобы рассмотреть каждый из них.
  3. Памятник Царевне-лягушке, который расположен по улице Ленина – основной улице города.

Достопримечательности Светлогорска

Достопримечательности и интересные места Зеленоградска

Зеленоградск – не просто очередной город среди многих похожих, он отличается тем, что в нем очень много мест, где можно позаботиться о собственном здоровье. Ранее этот город имел название Кранц и его рекомендовали все немецкие врачи для оздоровления, начиная с XIX века.

Классическим началом экскурсии по Зеленоградску является вилла Крелля. Это здание представляет собой типичную постройку в германском стиле начала XX века. Ранее здесь проживали немецкие чиновники, но в настоящее время здание было трансформировано под туристическое агентство. В нем можно посетить экскурсию, в которой рассказывается об истории дома и влиянии Германии на архитектуру города.

Недалеко от виллы Крелля располагается аллея дружбы – небольшая улица, украшенная цветами и деревьями, которые делают ее уютной для прогулок, особенно в вечернее время суток.

От аллеи дружбы можно пройти к Бювету королевы Луизы – это небольшая беседка, из которой открывается потрясающий вид не море. Здесь любят встречать закаты молодожены. В этом бювете можно набрать чистую воду, которая будет полезна и взрослым, и детям из-за своего особенного минерального состава. Эта вода добывается на глубине 250 м и отличается очень приятным вкусом.

Набережная в Зеленоградске имеет название Променад. Она достаточно широкая, что позволяет ей вмещать много людей, особенно по праздникам. На этой набережной установлены тренажеры, чтобы каждый желающий мог заниматься спортом в любое время суток.

В городе функционирует Кошачий музей, который имеет название Мурариум. В нем можно больше узнать об истории пород кошек и правилах ухода за ними. Для привлечения внимания рядом с музеем был установлен памятник коту.

Интересные места Зеленоградска

Интересное в Янтарном

Поселок Янтарный – небольшое поселение на западе области. Свое название поселок получил не случайно – море, которое омывает берега населенного пункта, часто выносит на пляжи янтарь, причем в больших количествах.

Пляжи в Янтарном очень чистые. Жители поселка очень гордятся тем, что именно их пляж награжден знаком отличия «Голубой флаг», который дается только тем пляжам, которые отличаются чистотой и красотой.

Основные достопримечательности в поселке связаны с янтарем. Здесь расположен завод, в котором производят изделия из янтаря. Экскурсовод подробно рассказывает о том, как добивают янтарь и как правильно обрабатывать его, чтобы получить красивые изделия из него. В залах музея представлены наиболее красивые камни и украшения. В магазине около завода можно приобрести памятные вещицы: предметы быта или бижутерию.

Можно посетить карьер, в котором есть развлечение для туристов – самостоятельная добыча янтаря. Для этого за отдельную плату выдается инвентарь и выделяется участок. Опытные работники карьера всегда подскажут, как правильно производить добычу камня.

Рекомендуется посетить шахту Анна. Это место, с которым связаны трагические события в истории поселка. Здесь в 1945 году произошли массовые расстрелы евреев. Немецкие захватчики убили на месте этой шахты более 3 000 человек.

Интересные места Балтийска

Балтийск – это небольшой город в Калининградской области с населением 35 000 человек. Этот город был лакомым кусочком для многих стран, т.к. имеет очень выгодное расположение – выход к морю и хорошие, крепкие постройки.

Основные военные и исторические достопримечательности Калининградской области собраны именно в Балтийске. Наиболее древним замком-крепостью является Лохштедт, точнее его руины. Он использовался для поселения важных персон – министров, а также для хранения добытого янтаря.

В Балтийске есть визитная карточка города – старый маяк. Он выглядит очень впечатляюще и, несмотря на суровый климат, очень хорошо сохранился. В Балтийске часто продаются сувениры именно с этим изображением.

Неподалеку от города находится поселок – Мечниково. Он построен на месте курорта, который принадлежал властям Германии. Этот курорт носил название Нойхойзер. Рядом с этим курортом располагается Балтийская коса, которая является любимым местом отдыха не только туристов, но и местных жителей.

Здесь растет много деревьев, вода теплее, чем в море, что позволяет открывать сезон купания в апреле или мае.

Интересные места Балтийска

Достопримечательности и памятки культуры Советска

Один из самых крупных городов области по количеству населения — Советск, уступает только лишь Калининграду. Количество человек в Советске 40 000. Является очень развитым городом в плане промышленности. До середины XX века город носил название Тильзит.

Этот город имеет наиболее северное расположение. От Калининграда до Советска всего 120 км, что делает экскурсии в него простыми и доступными.

Основной достопримечательностью в этом городе считается мост королевы Луизы. Он соединяет Россию и Литву и тянется от Советска до Пянамуне, создавая переезд через реку Неман. Мост начали строить в начале XX века в честь королевы Луизы, которая была женой Вильгельма III, короля Пруссии. Этот мост является символом города и даже помещен на изображение герба.

Стоит посетить руины замка Тильзит, который был возведен в XV веке. Этот замок имел охранную функцию. Его крепкие стены защищали жителей от нападения вражеских народов. За время существования замка в нем сменилось множество владельцев. Он послужил и для защиты, и как машиностроительный завод, и бумажная фабрика. Замок был разрушен при пожаре в 1876 году. С тех пор он не восстанавливался.

В Советске установлена скульптура лося, которая привлекает туристов. Изготовлен памятник был еще в начале XX века, чтобы оказать дань уважения природе этого края. Эта скульптура крайне популярна и любима жителями города. Они изготавливают продукцию – сувениры, открытки, марки с изображением объекта культуры. С этой скульптурой за все время ее существования неоднократно происходили курьезные случаи – лосю неоднократно отпиливали раскидистые рога (которые всегда приваривали обратно). В народе этого лося называют Густавом – это имя дали ему слегка нетрезвые туристы в одну из ночей, когда они решили «прокатиться» на статуе. Название скульптуры стало нарицательным именем.

Памятки культуры Советска

Интересные места Отрадного

Этот поселок располагается неподалеку от Светлогорска. Он позиционирует себя, как курорт.
Отрадное – это не просто городок. В нем есть целая аллея вилл, которые представляют собой типичные немецкие дома XIX-XX вв. Это дома представляют классический стиль – все они имеют 1 или 2 этажа, стены у вилл белые или светлые, а крыши наоборот имеют темный оттенок. Этот контраст использовался не только в Отрадном, но и др. городах с похожей архитектурой. Виллы здесь имеют собственные имена:

  • Меерсблик – сейчас используется, как гостиница.
  • Хельга – используется, как детский оздоровительный комплекс.
  • Хелена – в настоящее время является пульмонологическим отделением детской больницы.
  • Цецилия – это жилой дом.
  • Курхаус – используется, как детская больница с 1947 года.

В Отрадном можно посетить единственную достопримечательность – это музей Германа Брахерта. Он был открыт для посетителей в 1993 году. Герман Брахерт – известный скульптор, в его доме остались многие его работы, которые выполнены из камня или металла.

Достопримечательности Отрадного

Достопримечательности Черняховска

Этот город, который ранее назывался Инстербург, располагается к востоку от Калининграда, расстояние между городами около 80 км. Черняховск замыкает тройку лидеров среди городов области по количеству человек. Население города составляет 35 000 человек. Черняховск располагается между 2-мя реками, которые имеют названия Инструч и Анграпа, основан город в XIV веке.

Одной из основных достопримечательностей города является большой Конный завод. Он был основан еще в XIV веке, когда рыцари занимались в этих местах выведением наилучшей породы лошадей. В XIX веке здание завода было отреставрировано и официально зарегистрировано. Действует этот завод по сей день, его деятельность регулируется городскими властями.

На территории Черняховска можно посетить экскурсию по замку Георгенбург, который считается наиболее сохранившимся среди всех остальных в области. В 1340 году на территории города был основан замок Инстербург. Сначала он строился, как деревянный замок, но в таком виде он оказался слишком уязвим для внешних воздействий, поэтому спустя несколько десятилетий его укрепили камнями.

В Черняховске, на улице Крупской, в доме 6 расположен первый в городе музей Истории. В нем можно посетить разные экспозиции, посвященные истории и культуре города, увидеть предметы быта и оружие. В залах представлены предметы одежды людей разных социальных слоев и эпох.

Достопримечательности Черняховска

Достопримечательности города Пионерский

До 1950 года город назывался Нойкурен. Он был и остается морским портом в Калининградской области. Этот город знаменит тем, что именно в нем располагается усадьба Президента, которая имеет название Янтарь. Здесь в древние времена производили добычу этого драгоценного камня.

На территории города много оздоровительных комплексов, т.к. из него открывается хороший выход в море. Здесь находится детский ортопедический комплекс, единственный во всей России.

В Пионерском можно посетить музей Рантава. Он представляет несколько экспозиций, которые посвящены истории и культуре города. В нем можно ознакомиться с разными предметами из многих эпох, важными документами из истории. В залах располагаются манекены в национальной одежде. В настоящее время этот музей используется для проведения торжественных мероприятий, литературных вечеров, поэтических встреч.

Объектом культурного наследия в городе является здание почты. Оно было возведено еще в конце XIX века и функционирует до сих пор.

В центре города располагается памятник воинам, который представляет собой стелу из гранита. На гранитных досках высечены имена всех героев армии, которые защищали город во время войны.

Интересные места Гусева

Небольшой городок на востоке области располагается всего в 100 км от Калининграда. Ранее он назывался Гумбиннен. В отличие от остальных городов области, подразделяется рекой на 2 части – старую и новую. Они соединены между мостами. Город был основан в XVIII веке, в самом его начале. В этот период его архитектура подражала европейской, поэтому городок необычайно похож на такие же города Франции или Италии.

На территории города располагаются заводы, которых здесь очень много. Они специализируются на машино-строительстве. В Гусеве есть завод по изготовлению и обработке кирпича. Мебельная фабрика Гусева известна не только в области, но и во всей стране.

Из достопримечательностей в Гусеве стоит посетить топ-4.

  1. Колледж агрономии и промышленности. Его здание построено в готическом стиле, оно возвышается среди окружающих его домов, оставляя некое ощущение мрачности.
  2. Зальцбургская кирха – здание, построенное в XVIII веке. Имеет характерную для готического стиля остроконечную башню, с которой открывается вид на город. Для студентов и детей вход в здание бесплатный.
  3. В Гусеве есть собственная статуя лося. В этом городе он, правда, безымянный.
  4. В городе функционирует парк, который был построен на месте старого кладбища. Здесь много площадок для занятий спортом, тропинок для прогулок и детских игровых уголков.

Интересные места Гусева

Интересные места Гурьевска

Небольшой город, который находится в центре области, ранее назывался Нойхаузен. Был основан в конце XIII века. Его название существовало вплоть до 1946 года. После войны и победы над немецкими захватчиками город был переименован и назван в честь героя войны Гурьева.

В Гурьевске функционирует собственный музей истории и культуры. Это крупное здание, имеющее 3 этажа. Основан музей в 1995 году совместными силами властей и местных жителей. Этот музей расположен в самом центре города, поэтому в нем всегда много посетителей. Он является достаточно крупным. Вниманию зрителей предоставляются такие экскурсии:

  • история и быть замка Нойхаузен;
  • зал, посвященный героям войны;
  • этапы реставрации города после Великой отечественной войны;
  • этапы развития города при Советской власти.

Кроме этих залов можно увидеть и много работ молодых и перспективных художников, которые сотрудничают с музеем. В него иногда приезжают выставки из исторических и художественных музеев др. городов области и страны. В ближайшее время в музее собираются открыть еще один выставочный зал, который будет посвящен временам войны, в котором будут собраны личные вещи и письма бойцов.

Будучи в Гурьевске стоит посетить замок Нойхаузен. Его возвели рыцари в XIII веке, и с тех пор он претерпел множество изменений, которые слегка его видоизменили. Он часто использовался не только как крепость, но и как склад для хранения техники и оружия.

В Гурьевске есть и природная достопримечательность. Это – огромный дуб, возраст которого составляет более 500 лет. Дерево достигает несколько м-в в высоту и обхват его ствола составляет около 8 м. У каждого жителя города обязательно есть фотография с этим дубом. Он здесь очень почитается и его стараются беречь. Около дуба установлена памятная табличка.

Недалеко от центра города расположен парк, в котором растет много деревьев. На территории парка есть небольшое озеро, где можно покормить уток и просто насладиться видами природы.

Достопримечательности Гурьевска

В Гурьевске есть интересный памятник, посвященный барону Мюнхгаузену. Скульптура изображает сцену, где барон летит верхом на пушечном ядре. Установлена скульптура всего 12 лет назад, но она уже пользуется большой популярностью у местного населения и туристов.

Калининградская область является самой западной на территории современной России. Она не граничит с остальными областями, зато имеет общие границы с Литвой и Польшей. Несмотря на то, что область достаточно небольшая, в ней много памяток истории и культуры. С запада область омывается Балтийским морем. Достопримечательности Калининградской области представлены множеством военных построек, замками и крепостями. На территории области много храмов и музеев, которые обязательно стоит посетить всей семьей.

Калининградская область — лучшее место для жизни в России

13.09.2018 11:00
В этих домах на улице Коммунистической в Калининграде квартиры реализуются по новым схемам

С января по июль 2018 года, по данным Калининградстат (Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области), в Калининградской области введено в эксплуатацию 455,4 тысячи квадратных метров жилья: 915 жилых домов или 6 328 квартир. Рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — 12,3%. Сохранится ли тенденция к росту объёмов? Какие риски таят федеральные законодательные новеллы? В актуальной ситуации в жилищном строительстве в регионе разобрался «Русский Запад».

До сих пор строительные компании широко пользовались таким удобным способом софинансирования строительства жилья как долевое участие граждан. Покупатели выступают в роли финансовых институтов, заранее оплачивая ещё не построенное жильё. Застройщик, а с ним и сам покупатель, экономит при этом на процентах по кредитам, которые приходится брать, если у застройщика нет достаточных собственных средств.

В течение ближайших двух лет на региональном рынке жилого строительства произойдут большие, чтобы не сказать, тектоническое изменения. Размах перемен обусловлен спецификой рынка первичного жилья. По данным правительства Калининградской области, «строительство подавляющего большинства объектов жилищного строительства осуществляется с привлечением средств дольщиков».

Причина: обманутые дольщики

Долевое строительство в его нынешней форме власти планируют отменить уже в 2020 году. Застройщикам позволят продавать квартиры исключительно в домах, которые уже возведены. Политические решения по сути приняты, речь только о нюансах и сроках.

Причина ужесточения? Руководство страны не хочет больше мириться с проблемой обманутых дольщиков. В России их 122 тысячи. К ним в ближайшее время могут добавиться ещё порядка 15 тысяч — как следствие проблем у крупного московского девелопера Urban Group.

«Главная цель реформы в долевом строительстве — сделать максимально прозрачной систему привлечения средств граждан», — отмечает Артур Крупин, заместитель главы администрации Калининграда, председатель комитета архитектуры и строительства.

В Калининградской области на июль 2018 года правительство региона насчитало 1 588 обманутых дольщиков. В это число входят те, кто числится официально в реестре. Есть и серые цифры, когда формально нельзя признать людей уже обманутыми. Власти в некоторых случаях обещают, например, достроить объекты за счёт бюджета и выдать жильё в других домах.

В то же время уполномоченный по защите прав предпринимателей в Калининградской области Георгий Дыханов считает проблему с обманутыми дольщиками «политизированной».

«Сейчас пытаются прекратить долевое строительство для граждан, из-за так называемых «обманутых дольщиков», говоря о размывании ответственности», — говорил бизнес-обмудсмен в беседе с «Русским Западом» в мае 2018 года.

«Если взять общее количество построенных метров и посмотреть, сколько из них относится к проблемным и так называемым обманутым дольщикам, то получится меньше 1%», — обращал внимание властей на фактическое положение дел Георгий Дыханов.

Но политические решения, похоже, меняться не будут. Отрасли жилого строительства и его клиентам придётся играть по новым правилам, общие черты которых будут сформированы в ближайшие два года.

Прогнозы

Законодательство о долевом строительстве в России стало жёстче с 1 июля 2018 года: девелоперы не могут привлечь для строительства более 60% кредитных средств. Остальные средства должны быть свои. Средства дольщиков будут поступать на специальные эксроу-счета, доступ к которым ограничен — как для дольщика, так и для застройщика. Застройщику, как пояснили “Ведомости”, дадут воспользоваться этими деньгами только, когда он сдаст дом, передав квартиру дольщику. Как на это смотрят участники рынка жилья?

«Это повлечёт повышение цены квадратного метра и сужение ассортимента на рынке недвижимости в Калининградской области, — уверена Ольга Швец, генеральный директор компании «Бюро недвижимости Калининграда». — Далеко не все застройщики смогут выдержать такие условия, когда они должны открыть спецсчёт, поместить туда 10% от стоимости дома, заморозить средства. Средства дольщиков, ипотечные либо наличные, тоже должны быть помещены на эскроу-счета, воспользоваться которым застройщик может лишь тогда, когда полностью возведёт дом. Никакая процентная ставка не сдержит цену квадратного метра».

Не разделяет её опасений Артур Крупин, председатель комитета архитектуры и строительства администрации Калининграда.

«Стоимость банковского сопровождения долевого строительства не окажет значимого влияния на цену жилья, — отметил он, отвечая на вопросы «Русского Запада». — Отмена долевого строительства не повлечёт за собой существенных изменений рынка первичного жилья».


Жилой комплекс «Балтийская крепость» в Московском районе Калининграда.

«Думаю, что рынок первичного жилья сократится, — оценивает предстоящее изменение законодательного регулирования Любовь Боровская, генеральный директор Калининградского регионального объединения работодателей «Союз Строителей». — Механизмы банковского сопровождения практически не работают, банки не готовы к этому. Перед тем как в 2019 году законодатель в полном объёме переведёт застройщиков на проектное финансирование, есть целый год в запасе. Пока даже крупные и надёжные застройщики, зарекомендовавшие себя на рынке, вынуждены по полтора года сражаться с банковской системой для привлечения кредитов на строительство. В большинстве случаев, это даже не строительство в полном смысле этого слова, а достройка объекта уже готового, например на 80%. И даже в таких случаях получить кредит крайне сложно».

Ольга Швец в беседе с «Русским Западом» высказала мнение о том, что новая схема финансирования будет успешна только при строительстве жилых комплексов бизнес-класса. Но там и так дома строятся практически за собственные средства. А как насчёт доступного жилья?

«Если мы говорим об объявленной президентом программе обеспечения каждого россиянина квадратными метрами, то, думаю, что условия работы по новому законодательству идут вразрез с требованиями главы государства», — считает Ольга Швец.

«Уход от существующей модели долевого строительства к другим схемам и формам финансирования, а по сути — к проектному финансированию, неминуемо скажется на рынке жилья, — сообщили «Русскому Западу» в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области. – Весьма вероятно, ряд строительных организаций могут уйти с рынка».

Кто перестанет строить? В первую очередь, по оценке министерства, с рынка уйдут те, кто возводит по одному дому и прекращают «деятельность после его ввода в эксплуатацию».

Особенность калининградского строительного рынка в том, что «порядка 30 крупных организаций-застройщиков осуществляют строительство 2/3 годового объёма ввода жилья». Министерство строительства и ЖКХ прогнозирует, что из-за снижения количества мелких застройщиков ввод жилья может сократиться на 7 — 10%.

Спад объёмов жилищного строительства в 2017 году на 25,3% по сравнению с 2016 годом министерство строительства и ЖКХ связывает с двумя факторами: высокой базой для расчёта по результатам IV квартала 2016 года, когда в эксплуатацию ввели сразу 440 тыс. кв. м жилья (37% от всего годового ввода) и изменениями в федеральных законах, которые усложнили регистрацию прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Обязательным стал технический план объекта и правоустанавливающий документ на землю. Ранее они не требовались. Тем не менее, прогноз на текущий год оптимистичен. В 2018 году, по данным правительства Калининградской области, в планах ввод 885,5 тыс. кв. м. жилья.

Цена жилья сейчас

Что происходит на рынке жилья в Калининградской области сейчас? По данным Калининградского регионального объединения работодателей «Союз Строителей», с января по июль 2018 года объёмы введённого в эксплуатацию жилья в Калининградской области в целом выросли на 35% по отношению к аналогичному периоду 2017 года. При этом в Калининграде, по данным администрации Калининграда, эти показатели выросли лишь 4%. То есть, статистика говорят о больших темпах роста объёмов ввода за пределами областного центра.

У рынка первичного жилья Калининградской области есть ещё одна черта – новые но ещё непроданные «квадратные метры». В правительстве региона «Русскому Западу» сообщили, что «в связи с высокими темпами строительства за последние годы на рынке готового жилья накопилось около 5,5 тысяч нереализованных квартир». То есть, примерно на 700 квартир меньше, чем в домах, которые ввели в эксплуатацию за первое полугодие 2018-го. Среди них «преобладают 2-х и 3-комнатные квартиры».

Каков портрет первичного жилья в Калининградской области? Чтобы ответить на этот вопрос, 16 августа «Русский Запад» участвовал в пресс-туре по новостройкам региона, организованным ПАО Сбербанк. Поездка началась в Калининграде. В жилом комплексе «Балтийская крепость» в Московском районе (для его жителей — это «Балтрайон») в районе улиц Коммунистической, Летней и Павлика Морозова рассказали, что около 40% сделок здесь прошло по договорам долевого участия. Остальные деньги вложил сам застройщик, не привлекая кредитного финансирования.


Жилой комплекс на улице Коммунистической, в Калининграде.

Продажи начались с 1 января 2018 года. По словам Ольги Швец, уже к 20 августа в трёх домах остались непроданными всего 5 однокомнатных квартир. Площадь однокомнатных квартир здесь от 34 до 37 квадратных метров, двухкомнатных 54 — 60 кв. м и трёхкомнатных 75 кв. м. В России это сейчас называется «стандартным жильём».

«В России отменён термин эконом-класса, — говорит Ольга Швец. — То что ниже элит-класса, с ценой за 1 квадратный метр не превышающей 40 тысяч рублей, теперь называется стандартным жильём. Как раз таким, которое размещено в комплексе 6-этажных домов «Балтийская крепость» и в жилом комплексе на улице Черниговской».

Какова средняя цена жилплощади в Калининградской области? По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области, на которые ссылается в своём ответе «Русскому Западу» министерство строительства и ЖКХ Калининградской области, средняя стоимость жилья на первичном рынке в регионе с 2016 года упала: с 51,8 тыс. рублей в 2016 году до 51,4 тыс. рублей в 2017 году. Падение продолжилось и в этом году: во II квартале — до 51,1 тыс. рублей.

«Фактическая стоимость жилья колеблется в среднем от 37 до 65 тыс. рублей за квадратный метр», — отмечает в ответе «Русскому Западу» из правительства Калининградской области Дмитрий Лысков, начальник Управления по информационной политике и взаимодействию со СМИ.

Региональные власти расценивают нереализованные квартиры как фактор, который при сокращении объёмов вводимого жилья «удерживает уровень цен на отметке 2016 года».

Сколько реально стоит жильё стандартного класса в 4 — 5 км от делового центра Калининграда? Пример, показанный в пресс-туре Сбербанка: двухкомнатная квартира площадью в 57 кв м в ипотеку — 2,3 млн рублей, с ежемесячным платежом в 20 тысяч рублей на 10 — 15 лет.

Ещё один жилой комплекс, в котором уже идут продажи в формате проектного финансирования, это дома с квартирами стандарт-класса в районе аэродрома Девау. Первый из семи домов на улице Пригородной обещают сдать в начале 2019 года. Цена квадратного метра — около 45 тысяч рублей, при 51 тысяче рублей в среднем по региону. Жильё в районе Девау возводят без привлечения средств дольщиков, исключительно за деньги застройщика. «Бюро недвижимости Калининграда» и застройщик «КПД — Калининград», по словам Ольги Швец, запланировали новое строительство как с привлечением средств дольщиков, так и полностью на свои деньги. Продолжится их партнёрство и с банком. Секрет устойчивости этого сегмента строительства в том, что компания-застройщик сама производит железобетонные конструкции, а жильё сдаётся, как правило, раньше установленного срока. Это резко снижает риски выплаты неустоек и штрафов за просрочку исполнения обязательств. В условиях нового нормативного регулирования — слишком важный аспект, чтобы им пренебрегать.

Для дольщиков безусловно, формат эскроу-счетов единственный выгодный, пояснили «Русскому Западу» в калининградском отделении ПАО Сбербанк. Денежные средства, внесённые дольщиком по договору долевого участия в строительстве на счёт эскроу, абсолютно защищены. Даже в случае отзыва лицензии у уполномоченного банка, денежные средства дольщика на эскроу-счёте застрахованы АСВ на сумму вклада — до 10 млн рублей, что заметно выше, чем страхование вкладов (1,4 млн рублей).

Для застройщика себестоимость строительства обременяется суммой процентов банка по проектному финансированию строительства жилого дома. Т.е., как уточнили в калининградском отделении ПАО Сбербанк, формально привлекательность ниже, чем при привлечении бесплатных средств дольщиков. Однако для привлекательных для рынка проектов, при наличии значительных средств дольщиков на счетах эскроу, застройщик сможет привлекать денежные средства банка на финансирование строительства по ставке вплоть до 0,01% годовых. Иными словами, практически как беспроцентную ссуду.

Новые покупатели — Север и Сибирь

В 2018 году, невзирая на законодательные изменения схем покупки жилья, рынок недвижимости в самом западном регионе России подвержен влиянию внешнего фактора: спрос извне. На первичном рынке покупатели из других регионов, по разным оценкам, выкупают до 50% жилых площадей в новых домах.

«В Зеленоградске приезжие покупают примерно половину нашего нового жилья, — рассказала Анна Колосова, менеджер отдела продаж строительной компании «МПК». — Наши дома расположены на курорте. Калининградцы, да и жители других регионов приобретают жильё у Балтийского моря как квартиры выходного дня».

Застройщики и риелторы подстраиваются обязаны подстраиваться под нюансы спроса тех, кто пока непостоянно живёт в Калининградской области.

«На каждый жилой комплекс, где мы продаём квартиры, распространяется программа «Импровизированный Trade-In», — продолжила Ольга Швец. — Иногородний человек может обратиться к нам со своим объектом недвижимости в другом регионе, мы сделаем оценку, обозначим примерные сроки, на это время забронируем квартиру за покупателем, а его жильё будем реализовывать. Таким образом мы продали около 30% наших квартир».

Покупателей среди приезжих за последние год — два в абсолютном выражении больше не стало. Как считает представитель «Бюро недвижимости Калининграда», изменились регионы, откуда они прибывают.

«Если раньше, когда активно работала программа переселения соотечественников, это был Казахстан, то сейчас к нам едет Дальний Восток и Сибирь», — рассуждает Ольга Швец.

«У нас в Зеленоградске, среди приезжих, сейчас квартиры чаще покупают люди с Севера, — продолжает Анна Колосова, представитель строительной компании «МПК». — Люди берут ипотеку, чтобы приезжать на лето, или переехать в Зеленоградск полностью. По нашим наблюдениям, в целом доля приезжих на курорте за последние годы почти не увеличилась, но миграция продолжается».


Жилой комплекс с квартирами комфорт-класса, на улице Московской в Зеленоградске.

Причины спроса на жильё в Калининградской области разные.

«Я связываю это с ухудшением экологической и экономической ситуации в регионах Российской Федерации, — размышляет Ольга Швец из «Бюро недвижимости Калининграда». — Люди в тех районах страны не видят перспектив ни для себя, ни для своих детей. Естественно, сказывается суровый климат. Я и сама 6 лет назад переехала сюда из Кемеровской области, и Калининградская область для меня сейчас — лучшее место в России: мягкий климат, красота природы, удачное географическое положение и колоссальные перспективы для детей — то что привлекает в этот регион покупателей квартир».

Для россиян с основной территории страны Сбербанк предоставляет те же условия, что и жителям Калининградской области. Тем более, что заявки на жилищный кредит могут быть поданы дистанционно через сайт Домклик. Банк учитывает в составе доходов пенсию, заработную плату, принимает к учёту налоговые декларации предпринимателей. Возможен также индивидуальный учёт дополнительных доходов — при их документальном подтверждении.

ЧМ-2018 как реклама?!

В июне и июле 2018 года в Калининградской области прошло уникальное событие — матчи чемпионата мира по футболу. Они навсегда изменили город и время. Для калининградцев жизнь разделилась на до и после чемпионата. Сказался ли чемпионат на рынке жилья? По официальным данным, в июне и июле значительно уменьшились объёмы ввода жилья, что связано с требованиями FIFA по сокращению строительной деятельности в период игр. Разовьётся ли после мундиаля долгоиграющий положительный эффект на рынке жилья?

Собеседники «Русского Запада» надеются на это. 130 тысяч человек, которые по оценке областного правительства, посетили регион в период, станут, как можно предположить лучшей живой рекламой янтарного края. Некоторые из россиян задумались о жилье у Балтийского моря, среди сосен и клёнов. Есть и те, кто не откладывает принятие решения в долгий ящик и уже сейчас покупает квартиры в Калининградской области.

«Чемпионат мира по футболу 2018 года привлёк к Калининграду внимание многих российских граждан, некоторые из которых до этого даже не знали, где находится наш город, — говорит Ольга Швец. — Именно во время матчей FIFA многие побывали здесь впервые. Люди увидели, что у нас есть замечательные курортные города — Светлогорск, Зеленоградск, Янтарный. Приезд россиян сюда дал импульс новым продажам недвижимости. Думаю, в конце этого или в следующем году мы ощутим результаты проведённого чемпионата мира уже на проданных квартирах».

«Во время чемпионата к нам часто приходили смотреть квартиры, а потом некоторые даже решались взять ипотеку, несмотря на то что ранее этого не планировали, — рассказывает Анна Колосова, менеджер отдела продаж строительной компании «МПК». — Так что влияние чемпионата мира по исключать нельзя».

ЧМ-2018 разумеется не повлиял на объёмы строительства жилья но явно поддержал интерес иногородних покупателей к квартирам в регионе.

Жить в провинции у моря?!

В 2018 году большинство покупателей на первичном рынке жилья использовали ипотеку, чтобы обрести свои квадратные метры. Поэтому для застройщиков так важно сотрудничество с банками, финансирующими ипотечные программы. Например, Сбербанк сотрудничает с примерно 100 застройщиками, представленными во всех муниципалитетах региона. В месяц жителям Калининградской области финансово-кредитный институт выдаёт ссуды на 500 — 600 млн рублей на условиях ипотеки. Около 300 млн рублей из этой суммы приходится на квартиры в новостройках. В том числе, и на очень популярном калининградском побережье, где средние цены давно сравнялись с областным центром, а где-то даже их превзошли.

В Зеленоградске на днях первым жильцам передали ключи от квартир в жилом комплексе «Парковый квартал». Он тоже возведён в формате проектного финансирования. Семь домов комфорт-класса с видом на Балтийское море, Куршский залив и косу уже сдано в эксплуатацию. Квартал расположен между городским общественным парком, лесным массивом у залива и выездом на Калининград.

Какие цены сейчас у моря?

«Двушка» в центре такого квартала в Зеленоградске стоит около 3 млн рублей в сером ключе. При этой цене сумма первоначального взноса — около 450 тысяч рублей. За удачное расположение дома, кирпичные стены, комфортную планировку и панорамные окна приходится платить дорого. и платят.

Самый востребованный формат жилья на балтийском побережье от Зеленоградска до Янтарного — однокомнатные или двухкомнатные до 67 кв м. Трёхкомнатные есть, но спрос на них здесь нельзя считать определяющим, считают эксперты. Такова специфика рынка курортного жилья.

«Трёхкомнатные квартиры в Зеленоградске не так популярны как «однушки» и двухкомнатные», — поясняет Анна Колосова, менеджер отдела продаж строительной компании «МПК».

Разумеется, трёхкомнатные квартиры в новых домах Зеленоградска есть. Например, в ЖК «Куршский», в трёх минутах ходьбы от «сковородки», в «Кранц-престиже» в центре, а также на въезде в Зеленоградск, в ЖК «Венеция». Но основную кассу застройщикам у моря делает недвижимость с меньшей площадью. Ещё один курортный тренд — малоэтажные дома на несколько квартир. К примеру, в Светлогорске жильё в подобных комплексах скупают на стадии возведения домов.

Из 20 малоэтажных домов ЖК «Светлогорск-3» строительной группы компаний КСК, которые должны появиться в восточной части города до 2021 года, построено четыре. К концу августа 2018 года свободно в них лишь 6 квартир. Причём, в первом доме уже реализованы все варианты. Строящийся на уровне второго этажа дом распродан на треть. Покупатель разбирает двух- и трёхкомнатные квартиры за 3 — 4 миллиона рублей. Как считают застройщики, сюда покупатель идёт за надеждой на тихое семейное счастье: несколько сот метров до уреза морской воды, вид на леса и поля у обрывистых берегов Балтики и адаптированные для досуга крыши — это то, за что люди готовы платить в любой кризис. Здесь спроектировано ещё несколько кварталов малоэтажных домов, на общей площади в 9,8 га, вплоть до посёлка Рыбное. В этой точке через несколько лет девелоперы ожидают слияние Светлогорска с Пионерским, за счёт новых жилых домов. Одни из них только спроектированы, другие начинают строиться, но все найдут своих покупателей.


Крыша с видом на лес и море специально предназначена для отдыха жильцов дома (ЖК «Светлогорск-3»).

Как выбрать жильё по карману?

Калининградские специалисты по ипотечному кредитованию говорят, что сейчас взнос за однокомнатную квартиру в новом доме, стоимостью до полутора миллионов рублей, составляет около 10 тысяч в месяц. Но это в Московском районе или на востоке Калининграда. Взносы за двухкомнатные, в зависимости от района, достигают 25 тысяч в месяц. Хотя, банки не выдают такой ипотеки, если совокупный доход семьи не достигает 50 тысяч рублей в месяц.

«Прожиточный минимум на каждого члена семьи 10 тысяч рублей, — рассказали «Русскому Западу» в калининградском отделении ПАО Сбербанк. — Когда мы рассчитываем ипотеку, мы исходим из того, что после своих выплат клиенты должны ещё на что-то жить».

Особенные случаи

Помимо жилья для жизни есть спрос и на квартиры для временного пребывания. В остальное время они сдаются. В регионе уже сформировалась прослойка тех, кто берёт в ипотеку апартаменты-студии, жилье выходного дня на 28 квадратных метров в Гурьевске или Светлогорске. Такие покупатели, инвестируя средства в недвижимость, вносят свою лепту в поддержку рынка жилья.

Доля военной ипотеки на первичном рынке жилья в Калининградской области снизилась. Возможно, это связано с удовлетворением ранее неординарного спроса.

В регионе уже сформировалась прослойка тех, кто берёт в ипотеку апартаменты-студии, жилье выходного дня на 28 квадратных метров в Гурьевске или Светлогорске.

По вводу жилья, как считают собеседники «Русского Запада», Калининградская область остаётся одним из лидеров Северо-Западного федерального округа. В «Союзе строителей» отмечают, что и на всероссийском уровне регион вошёл в число лучших. За последние 5 лет построено 5,1 млн кв. метров нового жилья — рекорд десятилетия. Изменится ли эта тенденция, когда начнётся игра по новым правилам, без дольщиков, но с эскроу-счетами и проектным финансированием, станет известно в ближайшее время.

Добавить комментарий

Закрыть меню